Năm 2026, tâm lý thị trường đang phân hóa rõ rệt. Theo PGS-TS Trần Đình Thiên chia sẻ tại sự kiện Kick-off "Chạm đỉnh tinh hoa" (24.3.2026) vừa qua, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang những tài sản có giá trị thực, sở hữu khả năng khai thác và tạo nguồn thu ngay lập tức.
Đồng thời, thị trường bất động sản cũng bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung căn hộ dần được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu thực về dòng tiền, vốn và tín dụng, hướng đến sự phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung - dài hạn.
Chia sẻ của PGS-TS Trần Đình Thiên tại sự kiện Kick off "Chạm đỉnh tinh hoa"
Tại đô thị cảng Phú Mỹ, dự án Maison Grand nổi lên như một hiện tượng nhờ hội tụ đủ 3 "chân kiềng" tài chính: cú hích hạ tầng - tiến độ bàn giao - dòng tiền cho thuê.
"Cú hích" hạ tầng từ sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến đường cao tốc
Năm 2026 được xem là "năm bản lề" của hạ tầng miền Nam. Đầu tư vào Maison Grand thời điểm này là chiến lược đón đầu sự thay đổi về mặt định giá tài sản theo tiến độ hoàn thiện thực tế. Thời điểm bàn giao dự án Maison Grand dự kiến vào cuối quý 2/2026 trùng khớp với thời điểm thông xe kỹ thuật một số đoạn trọng điểm của cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến Vành đai 4 - đây được xem là cú hích giúp giá trị dự án tăng từ 10 - 15% ngay tại thời điểm bàn giao.
Đồng thời cùng thời điểm này, sân bay quốc tế Long Thành chính thức đưa vào vận hành và khai thác, giúp dự án Maison Grand không chỉ tăng theo tiến độ xây dựng mà còn tăng theo giá trị khai thác kinh tế vùng. Khi đi vào hoạt động, sân bay thu hút hàng chục ngàn nhân sự trình độ cao: phi hành đoàn, điều hành bay và nhân viên kỹ thuật hàng không. Maison Grand trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu an cư của nhóm đối tượng có thu nhập cao này.
Bức tranh hạ tầng kết nối Phú Mỹ đang dần hoàn thiện vào năm 2026
Tiến độ bàn giao giúp rút ngắn chu kỳ tồn đọng vốn
Tiến độ bàn giao cận kề không chỉ rút ngắn thời gian "nằm chờ" của dòng vốn mà còn giúp tối ưu toàn bộ vòng quay đầu tư. Khi tài sản sớm được đưa vào vận hành, nhà đầu tư nhanh chóng chuyển từ trạng thái tích lũy sang khai thác, qua đó gia tăng hiệu suất sử dụng vốn thay vì bị "giam" trong giai đoạn xây dựng kéo dài.
Với các dự án như Maison Grand dự kiến bàn giao cuối quý 2/2026, khoảng trễ 2 - 3 năm được rút gọn đáng kể, đồng nghĩa với việc dòng tiền có thể kích hoạt sớm hơn. Đây là yếu tố then chốt giúp cải thiện chỉ số ROE, khi lợi nhuận bắt đầu được ghi nhận trong thời gian ngắn hơn trên cùng một lượng vốn bỏ ra.
Dự án Maison Grand dự kiến bàn giao cuối quý 2/2026
Bên cạnh đó, việc bàn giao đúng thời điểm còn tạo điều kiện để nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả. Dòng tiền khai thác từ cho thuê có thể hỗ trợ chi trả lãi vay, giảm áp lực vốn tự có và hình thành một chu trình tài chính khép kín. Trong bối cảnh thị trường ưu tiên tính an toàn và hiệu quả thực, đây chính là lợi thế giúp các sản phẩm sắp bàn giao trở nên hấp dẫn hơn.
Dòng tiền cho thuê: "Mảnh ghép" hoàn thiện bài toán đầu tư
Bên cạnh tiến độ bàn giao và lợi thế hạ tầng, khả năng khai thác dòng tiền cho thuê đang trở thành yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư tại Phú Mỹ.
Theo dữ liệu khảo sát, Phú Mỹ là một trong những khu vực có lợi suất cho thuê căn hộ cao hàng đầu của TP.HCM, đạt khoảng 4,3%/năm.
Với mức vốn ban đầu khoảng 1 tỉ đồng (tương đương thanh toán 50% nhận nhà), bài toán đầu tư tại Maison Grand cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các kênh đầu tư. Với mức giá thuê căn hộ tại Phú Mỹ dao động từ 7 - 11 triệu đồng/tháng, dòng tiền khai thác thực tế có thể đạt khoảng 80 - 100 triệu đồng/năm sau khi đã trừ các chi phí vận hành.
Không chỉ dừng lại ở dòng tiền, lợi thế còn nằm ở sự chênh lệch hợp lý giữa giá mua và giá thuê - yếu tố giúp khu vực này duy trì tỷ suất khai thác hấp dẫn hơn. Đồng thời, trong bối cảnh Phú Mỹ đang tăng tốc về hạ tầng và công nghiệp, bất động sản còn sở hữu dư địa tăng giá trong trung và dài hạn.
Đáng chú ý, một số dự án căn hộ tại Phú Mỹ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên đến 80 - 90%, chủ yếu đến từ nhu cầu thuê dài hạn của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp và cụm cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải. Đây là nhóm khách thuê có khả năng chi trả tốt và nhu cầu ổn định, tạo nền tảng bền vững cho thị trường cho thuê.
Trong bối cảnh thị trường dịch chuyển theo hướng đề cao giá trị khai thác, các dự án cận kề thời điểm bàn giao như Maison Grand đang nắm lợi thế lớn khi có thể đưa vào vận hành ngay và hấp thụ nhanh nguồn cầu sẵn có. Việc sở hữu tài sản tạo dòng tiền ổn định không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng vốn mà còn trở thành "bộ đệm" tài chính an toàn trong giai đoạn nhà đầu tư ưu tiên tính thực tế.
Hội tụ tiến độ hoàn thiện, lợi thế hạ tầng và khả năng khai thác sớm, Maison Grand nổi lên như một điểm đến đáng cân nhắc tại Phú Mỹ. Khi thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có giá trị sử dụng rõ ràng, những tài sản sẵn sàng vận hành được dự báo sẽ duy trì sức hút trong thời gian tới.
